東海大學雙透天厝店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8978 萬
- 參考單價：67.54 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新興路
地圖
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- 總坪數：132.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：125.24 坪
- 附屬建物面積：7.68 坪
- 土地面積：46.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於高淨值投資族群而言，具有相當高的配置價值，但不適合以自住或短期投機為目的之買方。
主要理由如下：
- 收益率表現優異：年租金收益約 354 萬元，扣除總價 8,978 萬元計算，年淨租金報酬率約為 3.9%。在現行利率環境下，此類穩定現金流的商業不動產報酬率具吸引力，且優於多數定存或債券殖利率。
- 地段稀缺性極高：東海夜市核心區的雙透店面屬極稀有資源，「三角地帶」更是風水與商業上的優選，長期資產價值支撐強韌，不易因時間貶值。
- 風險與機遇並存：主要風險在於屋齡 31 年所帶來的潛在整修成本，以及對現行租戶的依賴度。若買方能接受長期持有並預留房屋維基金，此為一筆能帶來穩定被動收入的優質資產。
總結建議：若您具備相應資金實力且尋求長期被動收入，此物件值得購買；若您無法承擔未來可能的整修費用或擔心租戶變動風險，則建議慎重考慮。
問與答
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黃寶文(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0928-184788
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經紀業名稱: 樂家不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)中市經紀字00380號
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